prodej bytu 4+kk 98 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 98m², v ceně bytu je balkon 10 m², ev. terasa až. 39 m², komora Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji moderní byt 4+kk v bytovém domě v centru Českých Budějovic. Tento byt s podlahovou plochou 98m² je umístěn ve 4. patře a nabízí komfortní bydlení s výtahem a bezbariérovým přístupem. Součástí bytu je balkon a komora umístěná v patře a možnost přikoupení parkovacího stání. Byt je umístěn do vnitrobloku. Pro majitele jsou v domě připraveny: - kolárna vč. možnosti nabíjení kol a koloběžek - 65 m² - technická místnost - 10 m² - pergola s posezením - 30 m² - místo pro třídění odpadů - 21 m² - nadstandardní výtah 1.000 kg - akumulační nádrž na dešťovou vodu Dokončení a předání proběhne v březnu 2027. Cena bytu je vč. komory, balkonu ev. terasy a je konečná bez dalších poplatků za realitní služby. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání informativní schůzky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vás budeme o všem informovat. Nabídka je součástí developerského projektu Byty Rudolfovská 21 .
Parametry
- Cena
- 9.78 mil. Kč (99796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Byty Rudolfovská 21
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 31.03.2027
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: základní a střední škola, obchody, zdrav.zařízení
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Počet parkovacích míst: 34
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-140727
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.78 mil. Kč
99 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.17 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 864 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.78 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 425 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |