prodej bytu 3+1 73 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1, Jindřichův Hradec - sídliště Vajgar Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 72 m², situovaný v přízemí panelového domu na vyhledávaném sídlišti Vajgar v Jindřichově Hradci. Součástí prodeje je také sklepní kóje o výměře 1,5 m², která se nachází v přízemí domu. Byt je prakticky dispozičně řešen a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život páru, který ocení samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj. Dispozici tvoří obývací pokoj, dvě neprůchozí ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, oddělené WC, komora a vstupní chodba s dostatkem úložných možností. V roce 2014 prošel byt částečnou rekonstrukcí, během které byly modernizovány mimo jiné rozvody elektřiny, vody i odpadů. Díky tomu je připraven k okamžitému nastěhování, případně nabízí novým majitelům možnost postupných úprav interiéru podle vlastních představ. Velkou předností této nemovitosti je její výborná poloha. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, lékárnu, restaurace, dětská hřiště i sportovní vyžití. Zastávka MHD se nachází jen pár kroků od domu, což zajišťuje pohodlné spojení do všech částí města. Potěší také bezproblémové parkování přímo u domu, které je v této lokalitě významnou výhodou. Pokud hledáte prostorný byt s funkční dispozicí, dobrou dostupností služeb a skvělou dopravní obslužností, představuje tato nabídka ideální příležitost pro vlastní bydlení i zajímavou investici. Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (54658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2026101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
54 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
4.02 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 966 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (sídliště Vajgar-bazén)
- Nádraží
- 1790 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |