Prodej chaty 20 m², pozemek 465 m²

Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Prodej zahrádkářské chatky v osadě Mandžusko - Police nad Metují
V lokálním kontextu Police nad Metují označuje Mandžusko přírodní lokalitu na okraji města.  Tato oblast je dnes známá jako cenný biotop s výskytem chráněných živočichů (např. žáby a čolci) a v letních měsících nabízí pohled na kvetoucí lekníny.
Hledáte místo pro okamžitou relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom chcete zůstat nadosah města? Nabízíme k prodeji jednoduchou dřevěnou chatku bez č.p./č.e. na vlastním pozemku o výměře 465 m2 v oblíbené a velmi klidné zahrádkářské osadě Mandžusko v Polici nad Metují. 
Hlavní výhody:
- Maximální soukromí: Jedná se o krajní, horní pozemek oplocený pletivovým oplocením a částečně živým plotem se vzrostlými keři a stromy, dokonale odstíněný od okolí. Budete mít svůj vlastní klidný svět bez pohledů sousedů. Přístup k pozemku je možný z horní části pozemku brankou po nezpevněné cestě autem, případně z ulice 17. listopadu.  
- Do chaty není zavedena elektřina, k dispozici je pitná voda (jaro–podzim), která však nemá rozvody uvnitř. Na pozemku se nachází hlavní uzávěr vody pro ostatní pozemky. Záchod je chemický. 
- Chata se prodává včetně veškerého vybavení, možnost úpravy podkroví pro případné letní spaní. Chata disponuje terasou pro posezení. Stačí si vzít klíče a můžete začít hned zahradničit nebo odpočívat. 
Přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 240 m školka 361 m lékař 200 m pošta 239 m restaurace 24 m škola 147 m vlak 2071 m

Odhad reálné ceny

905 296 Kč

rozpětí 769 152 – 1.17 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 979 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 397 575 · váha 44 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 762 019 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 879 Kč/m² → 397 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 612 990 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 762 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Police nad Metují, Nádražní)
Nádraží: 2063 m
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno