Prodej chaty 20 m², pozemek 465 m²
Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Prodej zahrádkářské chatky v osadě Mandžusko - Police nad Metují
V lokálním kontextu Police nad Metují označuje Mandžusko přírodní lokalitu na okraji města. Tato oblast je dnes známá jako cenný biotop s výskytem chráněných živočichů (např. žáby a čolci) a v letních měsících nabízí pohled na kvetoucí lekníny.
Hledáte místo pro okamžitou relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom chcete zůstat nadosah města? Nabízíme k prodeji jednoduchou dřevěnou chatku bez č.p./č.e. na vlastním pozemku o výměře 465 m2 v oblíbené a velmi klidné zahrádkářské osadě Mandžusko v Polici nad Metují.
Hlavní výhody:
- Maximální soukromí: Jedná se o krajní, horní pozemek oplocený pletivovým oplocením a částečně živým plotem se vzrostlými keři a stromy, dokonale odstíněný od okolí. Budete mít svůj vlastní klidný svět bez pohledů sousedů. Přístup k pozemku je možný z horní části pozemku brankou po nezpevněné cestě autem, případně z ulice 17. listopadu.
- Do chaty není zavedena elektřina, k dispozici je pitná voda (jaro–podzim), která však nemá rozvody uvnitř. Na pozemku se nachází hlavní uzávěr vody pro ostatní pozemky. Záchod je chemický.
- Chata se prodává včetně veškerého vybavení, možnost úpravy podkroví pro případné letní spaní. Chata disponuje terasou pro posezení. Stačí si vzít klíče a můžete začít hned zahradničit nebo odpočívat.
Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
240 m
školka
361 m
lékař
200 m
pošta
239 m
restaurace
24 m
škola
147 m
obchod
8796 m
vlak
2071 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
700 000 Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
831 535 Kč
713 095 – 1.06 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 781 643 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
397 575 · váha 43 %
Model z dat
717 808 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
738 135 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 879 Kč/m² → 397 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 808 Kč (rozpětí 485 227 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 738 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32
Zahrádkářská chatka na vlastním pozemku v klidné lokalitě Police nad Metují. Do chaty není zavedena elektřina a voda je k dispozici jen sezónně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- pitná voda (jaro–podzim) bez rozvodů uvnitř
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Police nad Metují, Nádražní)
- Nádraží
- 2063 m
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |