Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 379 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji levou polovinu dvojdomku v žádané lokalitě Náchoda, v městské části Montace, ul. Pod Montací, ležící v jeho severozápadní části na jejím samém okraji. Tato část obce disponuje volným přístupem do přírody – Montackých lesů, s krásnými výhledy do okolí a leží v blízkosti napojení na přírodu. Jedná se o klidnou lokalitu, s okolí zástavbou pouze rezidenčního bydlení. Dům byl postaven v r. 1929 - 31 a je napojen na všechny sítě včetně plynu. Pozemek za domem je přímo napojen na Montacký les. Autobusové a vlakové nádraží je v 10-ti minutovém pěším dosahu, v blízkosti je dále MŠ.
Stavba je s 1. NP a účelně využitým podkrovím o dispozici 4+1. K SV straně domu byla přistavěna dílna se samostatným vstupem ze dvorku, která je s domem přes vnitřní chodbu provozně propojena. Z dílny je dále vstup do zemního sklepa, který je vestavěn do svahu za domem. K domu náleží velmi klidný pozemek zahrady (255 m2) prudce JZ svažitý, přístupný ze dvorku. Vstup do domu je po venkovních schodech, na které zleva navazuje zastřešené parkovací stání pro 2 osobní automobily z roku 1995 s přístupem přímo z ulice. Stání využívá svažitost terénu, do kterého je vetknuto. Na stání směrem k domu pod terasu navazuje skrytý skladovací prostor. V letech 1995 - 2010 byla stavba rekonstruována. Byly provedeny tyto stavební práce: objekt byl podřezán, nové podlahy včetně izolační vany, výměna střešní krytiny vč.oplechování a klempířských konstrukcí, nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, odpady, rozvody ústředního topení včetně plynového kotle a vyvložkování komína, v kuchyni jsou instalována krbová kamna na možné mimosezónní přitápění a zpříjemnění tepelného komfortu, vybudování nového sociálního zařízení, v roce 2005 – 07 proběhla výměna původních oken za plastová a byla provedena zateplená fasáda. Poslední rok není dům trvale obydlen, v zimě byl však temperován.
Objekt je postaven z komůrkového zdiva (jedná se o cihelné zdivo, které má uvnitř vzduchové dutiny zvané “komůrky” – hlavním důvodem byla úspora tepla, částečně i úspora materiálu). Jde obvykle o 450 mm silnou obvodovou nosnou stěnu, která na první pohled vypadá jako solidní nosné zdivo a o které můžete cokoliv opřít. Komůrky mohou být buď přes celou výšku stěny, nebo po výšce rozdělené a jsou vysypané škvárou.
Dispozice : I. NP – vstup – zádveří (2,93 m2), chodba (8,00 m2), prostor pod schodištěm (2,00 m2), zadní spojovací chodba (5,92 m2), kuchyň (18,90 m2), koupelna (4,60 m2), záchod (1,84 m2), pokoj (18,90 m2), schodiště (6,74 m2), dílna (12,92 m2), sklep (6,00 m2). Podkroví - chodba 4,67 m2, pokoj 11,21 m2, pokoj 18,00 m2, pokoj 19,27 m2.
Je vhodné počítat s modernizací a částečnou rekonstrukcí. Možnost získaní dotace.
Průkaz ENB zatím nebyl zpracován, proto uvádím "G".
V případě více zájemců, majitel upřednostňuje nejvyšší nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (44634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
640 m
MHD
462 m
školka
269 m
lékař
518 m
pošta
851 m
restaurace
437 m
škola
444 m
obchod
910 m
vlak
490 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
44 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.95 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 945 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.69 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 466 m (Náchod, restaurace Sport)
- Nádraží
- 497 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |