prodej bytu 1+kk 53 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 1+kk s otevřeným patrem o obytné ploše 53,1 m² V rámci probíhající revitalizace bývalých Žižkových kasáren vznikly nové bytové jednotky v energeticky úsporném domě na adrese Vladislavova 508. Na místě původního brownfieldu se postupně formuje moderní obytná zóna, jejíž součástí je i tento architektonicky zdařilý bytový dům. K prodeji jsou nabízeny mezonetové byty, jejichž dispozice počítá s umístěním ložnice v horním podlaží. Nabízená jednotka o výměře 53,1 m² se nachází ve 4. patře zděného objektu. Okna jsou orientována na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné tepelné podmínky. Součástí bytu je i střešní okno s dešťovým senzorem a elektronickým ovládáním. Koupelna spojená s toaletou je vybavena sprchovým koutem, provedení odpovídá fotodokumentaci. Byt je připraven pro instalaci kuchyňské linky včetně odtahu pro digestoř. Podlahy jsou pokryty kvalitním vinylem. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťují tepelná čerpadla napojená na fotovoltaické panely umístěné na střeše objektu, což zaručuje úsporný provoz celého domu. Součástí výbavy je klimatizační jednotka. Každý byt disponuje sklepní kójí. U domu je vyhrazeno 31 parkovacích míst. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (83000 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-25J194

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

83 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.76 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 854 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Písek, Pražská)
Nádraží: 163 m (Písek zastávka)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno