Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 6133 m²
Broumov, Benešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka pečlivě a nákladně zrekonstruované bývalé zemědělské usedlosti postavené v typickém stylu Broumova s pískovcovými portály a klenutými stropy s rozlehlým pozemkem o více než 6000 m2. Dům nabízí velkorysé kompletně zrekonstruované prostory v autentickém stylu. V přízemi se nachází prostorná vstupní hala, velká obytná kuchyně, prostorný obývací pokoj, jídelna, technická místnost a dvě velké ložnice, obě s vlastní koupelnou. V patře jsou další 4 ložnice, každá opět s vlastní koupelnou, a velký otevřený obytný prostor. Nad celým domem je ještě prostorná půda, kterou je možné využít k další vestavbě. Pod domem je klenutý sklep, ideální jako vinný sklípek.
Nemovitost v unikátní broumovském stylu je velmi pečlivě zrekonstruovaná za použití kvalitních materiálů a je vhodná ke komfortnímu bydlení či rekreaci velké rodiny, ale i jako penzion.
K domu náleží i rovinatý oplocený pozemek o výměře úctyhodných 6133m2, se němž se nachází ještě velká trojgaráž.
K nemovitosti je možné přikoupit ještě další přiléhající stavební i zemědělské pozemky, což z ní činí velmi zajímaou investiční příležitost.
U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce k dispozici energetický štítek, dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G. Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mají výhradně informativní charakter. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (22829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 6133 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemoglobal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
2787 m
MHD
92 m
školka
735 m
lékař
2698 m
pošta
2428 m
restaurace
2553 m
škola
2447 m
obchod
2930 m
vlak
1145 m
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 10.98 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
13.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
17.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 427 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Benešov, penzion)
- Nádraží
- 1147 m (Broumov-Olivětín)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |