Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1031 m²

Horní Radechová, Horní Radechová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený klimatizovaný rodinný dům s venkovním bazénem se nachází na okraji CHKO Broumovsko, která dosud zůstává stranou masové turistiky. Výjimečný soubor pískovcových skalních útvarů láká k pěší turistice, v zimě se v okolí upravuje několik běžkařských tras, ke ski areálu Žacléř je to 45 minut jízdy autem. Nemovitost vhodná pro trvalé bydlení i rekreační využití.

V přízemí dvojpodlažního domu je umístěný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem a se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a novou pračkou a sušičkou, vybavená šatna o rozměrech 4 x 1,8 metrů a předsíň. V patře přístupném po schodišti z hlavní obytné části se nachází ložnice, koupelna s vanou a galerie využívaná jako 2. ložnice.

Rodinný dům zkolaudovaný v roce 2003 má eurookna s dvojsklem s koeficientem tepelného prostupu 1,1, plněné argonem a vyrobené z tropického dřeva Meranti. Podlahy jsou v celém přízemí tvořené neglazovaným umělým kamenem se zatížitelností č. 9, v patře dlažbou. O příjemné vnitřní klima se stará krb s vysokou výhřevností, podlahové vytápění v přízemí a elektrické přímotopy. Klimatizační jednotky v ložnicích jsou přizpůsobené pro topení i chlazení. Na pozemku se nachází kryté stání pro 2 auta s přilehlým úložným prostorem k uskladnění sezónního vybavení. Pečlivě udržované zahradě dominuje bazén s rozměry 7,5 × 4 metry s chemickým ošetřením vody a ohřevem zajištěným tepelným čerpadlem. Kvůli blízkosti okolních rybníků je celý pozemek odvodněný drenážním systémem a vybavený vlastní biologickou čističkou odpadních vod.

Obec Horní Radechová je zasazená do krásné přírody na rozhraní Podkrkonoší a Broumovska a nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje okresní město Náchod vzdálené 10 minut jízdy autem. V oblasti se nachází celá řada turistických lákadel - Jiráskovo muzem v sousedním Hronově, rozhledna Na Signálu mezi obcemi Slavíkov a Pavlišov, zámek Náchod, pevnost Dobrošov či Broumovské skály. 

Podlahová plocha 115 m2, zastavěná plocha 73 m2, zahrada 958 m2, pozemek 1 031 m2.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (80870 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1031 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst plocha zahrady (m²): 958 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 2742 m MHD 141 m školka 101 m lékař 2394 m pošta 128 m restaurace 2344 m škola 2087 m obchod 5373 m vlak 2079 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

80 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.76 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.10 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 647 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 131 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Horní Radechová, prodejna)
Nádraží: 2078 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno