Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 227 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavbu na pozemku o výměře 227 m² v obci Šestajovice u Jaroměře, v atraktivní lokalitě nedaleko vodní nádrže Rozkoš.
Stávající objekt je ve velmi špatném technickém stavu a je určen k celkové přestavbě, případně demolici. Dřevěné konstrukce a střecha jsou na konci své životnosti. Nabídka je proto určena především zájemci, který hledá pozemek se stávajícím půdorysem pro vytvoření nového menšího domu či rekreačního zázemí.
Podle platného územního plánu se jedná o plochu bydlení v rodinných domech – venkovské (BV). V případě demolice lze při nové výstavbě vycházet z původních základů a půdorys lze dle stanovených regulačních podmínek upravit až o 15 %. Nová stavba má respektovat charakter okolní venkovské zástavby – 1 NP s podkrovím a sedlovou střechou. Možnost vytvořit zde nový objekt podle vlastního projektu.
Pozemek a sítě - díky stávající zástavbě a dostupným přípojkám může být realizace nového bydlení výrazně jednodušší a rychlejší než u běžných nezasíťovaných stavebních parcel.
- pozemek 227 m²
- elektřina s vlastním odběrným místem
- vlastní studna přímo na pozemku
- možnost napojení na obecní vodovod na hranici pozemku
- kanalizace vede před nemovitostí, možnost připojení
- k dispozici je půdorys stávající stavby
- příjezd po obecní komunikaci
Atraktivní okolí
Výborné místo pro milovníky chalupaření, cykloturistiky, výletů a vodních aktivit. V blízkosti se nachází vodní nádrž Rozkoš, Ratibořice a Babiččino údolí, Česká Skalice, Náchod ( přechod do Polska), Jaroměř a další zajímavá místa východních Čech.
Pokud hledáte menší pozemek pro vytvoření vlastního místa k odpočinku v atraktivní lokalitě u Rozkoše, ráda vám nabídku osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 500 100 Kč (8335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
MHD
70 m
školka
2913 m
pošta
2736 m
restaurace
2316 m
škola
2832 m
vlak
3584 m
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 2.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 523 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 500 100 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Šestajovice)
- Nádraží
- 3561 m (Rychnovek)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |