Nemovitosti

prodej bytu 3+1 85 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 85 m² Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 85,2 m² s garáží (polovina dvojgaráže – vlastní vjezd) v Písku, Zeyerova ulice 2387. Svým umístěním nabízí rychlou dostupnost centra, mateřské školy i základní školy a pro milovníky přírody možnost být během 10 min při řece Otavě a jejích přilehlých lesů. V blízkosti plavecký bazén, dětská hřiště v klidných částech města. Nákupní zóna je v dosahu pěti min. chůzí. Jedná se o výstavbu z 90. let. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve třetím patře zděného domu s výhledem na řeku a je dostupný výtahem. Je členěn na kuchyni, obývací pokoj, dětský pokoje a ložnici. Všechny místnosti včetně koupelny a oddělené toalety jsou přístupné ze vstupní haly. Okna jsou situována na východ a na západ, taktéž arkýř (zimní zahrada s ochozem) a balkón. V aktuálním stavu je byt částečně zařízen, proběhly rekonstrukce podlah ve dvou pokojích. K bytu náleží vytápěná garáž umístěná v přízemí domu, sklepní kóje + společné prostory pro uskladnění kol, kočárků a sušárna. Vytápění je dálkové. Ostatní vlastníci bytů v tomto domě dbají na poklidnou, harmonickou a bezpečnou atmosféru. Společné prostory jsou čisté a na dobré úrovni. Dům prodělal v posledních letech rekonstrukci společných prostor, byly umístěny nové výtahy, došlo k zateplení fasády a výměně všech oken za plastová. Dům byl tedy celkově revitalizován a v dohledné době nejsou plánovány další významné výdaje. Náklady na otop a měsíční vklad do fondu SVJ nyní činní 6 500,00kč. Účetnictví je řádně spravováno firmou DBS města Písku, Fugnerovo náměstí 42. Pokud Vás tento byt zaujal, prosím kontaktujte mne e-mailem. Z realitních kanceláří mne prosím nekontaktujte. Děkuji Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (67059 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1048469

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.48 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.82 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.00 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 292 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Písek, Švantlova)
Nádraží
546 m (Písek jih)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno