prodej bytu 1+1 35 m²

Kovářov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s balkónem, Zahořany Nabízíme na prodej byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s balkónem v obci Zahořany - Kovářov. Byt se nachází v prvním patře zděného bytového domu. Původní udržovaný stav. Z kuchyně vstup na balkón s výhledem do zeleně. Koupelna s vanou a samostatnou toaletou. K vytápění slouží nově Instalovaný elektrokotel s radiátory. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Voda z obecního vodovodu. K bytu náleží sklep o velikosti cca 17 m². Velmi nízké náklady na bydlení. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, nebo jako investiční příležitost. Nejbližší obcí s občanskou vybaveností je Kovářov, vzdálený 6 km. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (45714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti Staněk s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Dopravní dostupnost: autobus PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	1.60 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

45 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.47 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24

Byt 1+1 v osobním vlastnictví v obci Zahořany je v původním, ale udržovaném stavu. Předností jsou nízké náklady na bydlení a velký sklep.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: elektrokotel s radiátory
prislusenstvi: balkón, sklep o velikosti cca 17 m²

Dostupnost

České Budějovice: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Liberec: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno