Prodej chaty 25 m², pozemek 339 m²
Meziměstí, Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není k dispozici, z toho důvodu uvádíme třídu G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dřevěnou chatu se zahradou v obci Meziměstí na Broumovsku. Chata stojí na vlastním, oploceném pozemku o výměře 339 m2 včetně zastavěné plochy a nádvoří. Výměra chaty cca 25 m2.
Elektřina přivedena do chaty, na pozemku zavedena voda z vodovodního řadu (voda je k dispozici v sezóně od jara do podzimu), chemická toaleta. Chata je ve velmi dobrém stavu zateplení, plastová okna, na střeše položena střešní šindel. Topení řešeno elektrickým přímotopem. Na pozemku se nachází krb, udírna, zahradní domek, skleník, bazén. Možnost využití solární sprchy.
Občanská vybavenost v obci mateřská škola a základní školy, dětská hřiště, knihovna, potraviny, restaurace, kavárny, lékárna, koupaliště, solná jeskyně, areál zdraví a sportu a další. Kousek od chaty autobusová a vlaková zastávka.
Nemovitost se nachází v Chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Obec Meziměstí je obklopena horami a lesy. V blízkosti nemovitosti možnost aktivního vyžití - turistické a cyklistické trasy, přírodní a historické památky. V této turisticky vyhledávané lokalitě lze navštívit například Národní přírodní rezervaci Broumovské stěny, rozhlednu na Ruprechtickém Špičáku, chatu Hvězda a jiné. Pár kilometrů od Meziměstí je známá horolezecká oblast Adršpašsko - teplické skály.
PENB není k dispozici, z toho důvodu uvádíme třídu G.
Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme.
Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme.
Parametry
- Cena
- 740 000 Kč (29600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-lucie-semeradova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
107 m
školka
927 m
lékař
957 m
pošta
844 m
restaurace
852 m
škola
612 m
obchod
7159 m
vlak
823 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 740 000 Kč | -11.9 % |
| 24.08.2026 | 840 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
740 000 Kč
29 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
951 402 – 1.52 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
748 394 · váha 12 %
Model z dat
974 772 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
950 955 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 936 Kč/m² → 748 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 974 772 Kč (rozpětí 658 931 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 950 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 740 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Jedná se o udržovanou dřevěnou chatu v CHKO Broumovsko s vlastním pozemkem. Voda z řadu je dostupná pouze sezónně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad (v sezóně od jara do podzimu)
- topeni
- elektrický přímotop
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Meziměstí, železniční stanice)
- Nádraží
- 218 m (Meziměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 840 000 → 740 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |