Prodej chaty 25 m², pozemek 339 m²
Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dřevěnou chatu se zahradou v obci Meziměstí na Broumovsku. Chata stojí na vlastním, oploceném pozemku o výměře 339 m2 včetně zastavěné plochy a nádvoří. Výměra chaty cca 25 m2.
Elektřina přivedena do chaty, na pozemku zavedena voda z vodovodního řadu (voda je k dispozici v sezóně od jara do podzimu), chemická toaleta. Chata je ve velmi dobrém stavu zateplení, plastová okna, na střeše položena střešní šindel. Topení řešeno elektrickým přímotopem. Na pozemku se nachází krb, udírna, zahradní domek, skleník, bazén. Možnost využití solární sprchy.
Občanská vybavenost v obci mateřská škola a základní školy, dětská hřiště, knihovna, potraviny, restaurace, kavárny, lékárna, koupaliště, solná jeskyně, areál zdraví a sportu a další. Kousek od chaty autobusová a vlaková zastávka.
Nemovitost se nachází v Chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Obec Meziměstí je obklopena horami a lesy. V blízkosti nemovitosti možnost aktivního vyžití - turistické a cyklistické trasy, přírodní a historické památky. V této turisticky vyhledávané lokalitě lze navštívit například Národní přírodní rezervaci Broumovské stěny, rozhlednu na Ruprechtickém Špičáku, chatu Hvězda a jiné. Pár kilometrů od Meziměstí je známá horolezecká oblast Adršpašsko - teplické skály.
PENB není k dispozici, z toho důvodu uvádíme třídu G.
Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme.
Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme.
Parametry
- Cena
- 840 000 Kč (33600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bc-lucie-semeradova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
185 m
školka
280 m
lékař
337 m
pošta
197 m
restaurace
232 m
škola
37 m
obchod
7780 m
vlak
229 m
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
rozpětí 970 528 – 1.54 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
764 404 · váha 22 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
981 099 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 576 Kč/m² → 764 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 649 613 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 981 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Meziměstí, železniční stanice)
- Nádraží
- 218 m (Meziměstí)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |