Prodej vily 296 m², pozemek 349 m²
Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Najít nemovitost, která snoubí špičkovou kvalitu, absolutní soukromí a design bez kompromisů, je na trhu vzácností. Tato velkolepá vila v Červeném Kostelci nabízí zázemí pro ty, kteří vyžadují vysoký standard, vkus a možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Představte si letní podvečer. Na terase voní jídlo z venkovní kuchyně, děti tráví čas v bazénu a ve vinném sklípku je připravena lahev dobrého ročníku. Stačí zavřít bránu a nechat všechen shon venku.
Velkorysost a dispozice (296 m²): Promyšlené uspořádání 5+ poskytuje dokonalý komfort pro každého člena domácnosti, dostatek prostoru pro setkávání s přáteli i možnost pohodlného dvougeneračního řešení.
Připraveno bez starostí: Dům prošel kompletní, náročnou rekonstrukcí. Vše je dotažené do detailu, bez nutnosti jakýchkoliv stavebních úprav či dodatečných nákladů.
Moderní technologie: O úsporný a bezstarostný provoz se stará kvalitní tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, prémiové zateplení a energetická třída B.
Prémiové vybavení: Soukromý vinný sklípek, venkovní kuchyně, bazén, garáž a komfortní parkovací kapacity přímo na pozemku.
Tento dům reprezentuje kvalitu, nadčasovost a styl.
Zavolejte mi, ráda vám toto výjimečné sídlo osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (56385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-sen
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 133.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 55
plocha sklepa (m²): 34
plocha zahrady (m²): 437
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
154 m
školka
570 m
lékař
492 m
pošta
551 m
restaurace
576 m
škola
400 m
obchod
5969 m
vlak
1483 m
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 523 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.40 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1478 m (Červený kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |