Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 722 m²
Broumov, Olivětín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci
K prodeji nabízíme dům o ploše přibližně 300 m², s pozemkem 722 m², který se nachází v Broumově na třídě Soukenická. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro budoucí úpravy podle potřeb nového majitele, včetně možnosti přebudování na rodinný dům s více bytovými jednotkami.
Současný technický stav nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci. Dům je proto vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rozsáhlejších stavebních úprav a chtějí si její budoucí podobu přizpůsobit vlastnímu záměru. Jednou z možností využití je přebudování objektu na rodinný dům s více bytovými jednotkami.
Nemovitost se nachází přímo v Broumově na třídě Soukenická. Umístění může být vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro záměr vytvoření více samostatných bytových jednotek k následnému pronájmu.
Pokud hledáte dům ke kompletní rekonstrukci a chcete si osobně prohlédnout jeho současný stav a možnosti budoucího využití, kontaktujte mě pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119309.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (6633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
71 m
školka
563 m
lékař
425 m
pošta
71 m
restaurace
283 m
škola
359 m
obchod
441 m
vlak
875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
6 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.42 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 094 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:24
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s možností úpravy na více bytových jednotek. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Broumov, Soukenická)
- Nádraží
- 880 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |