Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 722 m²

Broumov, Olivětín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci

K prodeji nabízíme dům o ploše přibližně 300 m², s pozemkem 722 m², který se nachází v Broumově na třídě Soukenická. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro budoucí úpravy podle potřeb nového majitele, včetně možnosti přebudování na rodinný dům s více bytovými jednotkami.

Současný technický stav nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci. Dům je proto vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rozsáhlejších stavebních úprav a chtějí si její budoucí podobu přizpůsobit vlastnímu záměru. Jednou z možností využití je přebudování objektu na rodinný dům s více bytovými jednotkami.

Nemovitost se nachází přímo v Broumově na třídě Soukenická. Umístění může být vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro záměr vytvoření více samostatných bytových jednotek k následnému pronájmu. 

Pokud hledáte dům ke kompletní rekonstrukci a chcete si osobně prohlédnout jeho současný stav a možnosti budoucího využití, kontaktujte mě pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119309.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (7300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 722 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 71 m školka 563 m lékař 425 m pošta 71 m restaurace 283 m škola 359 m obchod 441 m vlak 875 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 732 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Broumov, Soukenická)
Nádraží: 880 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno