Nemovitosti

Prodej chalupy 115 m², pozemek 558 m²

Česká Metuje, Vlásenka · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malebnou stylovou chalupu (98 m2 podlahové plochy) s pozemkem (558 m2) v České Metuji, části obce Vlásenka, okr. Náchod, v CHKO Broumovsko. Nemovitost se nachází uprostřed zeleně, na klidném místě (polosamota) s příjemnou jihovýchodní orientací. Dispozici přízemí tvoří vstupní chodba, centrální stylová obytná místnost s malou, ale vybavenou kuchyňkou, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. V obytném podkroví se nachází další dvě místnosti užívané jako ložnice, s lůžky až pro osm osob. Větší z ložnic má navíc k dispozici příjemnou dřevěnou lodžii. Vytápění objektu zajišťují kamna na dřevo, v patře elektrické přímotopy. Podlahy pokrývá dlažba a PVC, ve vstupní chodbě beton. Kanalizace je řešena jímkou, ohřev vody (veřejný vodovod) zajišťuje bojler. Nemovitost má internetové připojení. Na udržovaném neoploceném pozemku se dále nachází zahradní altán, ohniště, kůlna na nářadí a dřevo a parkovací stání pod krytou pergolou. Nemovitost je vhodná jak pro celoroční využívání, tak i na investici pro ubytování v turisticky atraktivním regionu v sousedství Adršpašsko-Teplických skal. Financování lze zajistit rovněž hypotékou, kterou vám můžeme pomoct zprostředkovat. Doporučujeme návštěvu!

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (39043 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
558 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1920
Rekonstrukce
2015
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
porta-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 465 příjezdová cesta: Neupravená sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 4976 m MHD 303 m školka 1052 m lékař 1698 m pošta 1132 m restaurace 1132 m škola 1579 m vlak 1557 m

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 511 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.45 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Česká Metuje, Vlásenka)
Nádraží
1564 m (Česká Metuje)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno