Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1433 m²
Náchod, Bražec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Dům s dostatkem prostoru pro rodinu, velkou zahradou a přírodou na dosah? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
V klidné části Náchoda, v ulici V Náměrkách, nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 165 m², rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Součástí domu je také prostorný suterén o výměře přibližně 35 m², který může sloužit jako dílna, sklad nebo technické zázemí.
Dům byl kolaudován v roce 1938 a poslední rekonstrukcí prošel v roce 1971. Je proto určen k modernizaci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jeho podobu, dispozici i vybavení vlastním potřebám. Díky velikosti a uspořádání lze nemovitost využít jako prostorné rodinné bydlení, případně ji upravit na dvougenerační dům.
Jedná se o zděnou stavbu napojenou na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, který je zároveň napojen na centrální vytápění a lze jej nahřívat také pomocí kamen.
Na pozemku se nachází rovněž vlastní studna s darlingem. V současné době se nevyužívá, do budoucna však může posloužit například k zalévání zahrady nebo k dalšímu praktickému využití.
Jednou z největších předností této nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 433 m². Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, rodinné aktivity i další využití podle představ nového majitele. Příjemným bonusem je bezprostřední blízkost lesa, který vybízí k procházkám, sportu a trávení volného času v přírodě.
Nemovitost spojuje klidné bydlení, velkorysý pozemek a dobrou dostupnost do centra Náchoda i okolí. Představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá dům s potenciálem a chce si svůj budoucí domov vytvořit od základů podle sebe.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se nám. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (30182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-dufek-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1572 m
MHD
375 m
školka
477 m
lékař
918 m
pošta
1707 m
restaurace
488 m
škola
749 m
obchod
2065 m
vlak
1605 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 370 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 533 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bražec, odbočka Peklo)
- Nádraží
- 1481 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |