Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 664 m²

Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci (mimo suterénu) v klidné vilové čtvrti Jaroměře. Dům nabízí užitnou plochu 110 m² na vlastním pozemku o rozloze 664 m², navíc s možností pronájmu navazujícího městského pozemku o výměře 259 m². Nemovitost je ideální volbou pro rodinu s dětmi, případně jako dvougenerační bydlení. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s moderní, světlou kuchyní a jídelním koutem, dále pracovna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře najdete hlavní ložnici se šatnou, dětský pokoj a druhou koupelnu s vanou a toaletou. Součástí je také balkon. Dům je vybaven kvalitními podlahami, moderním zařízením a dvěma elegantními koupelnami s designovými prvky v bílé a zlaté. Praktickou součástí je samostatná šatna se střešními okny, která poskytuje dostatek úložného prostoru i denního světla. Velkou předností je možnost dokončit suterén dle vlastních představ – lze zde vybudovat samostatný byt 2+kk s odděleným vchodem, případně využít prostory jako kancelář nebo sklad. K dispozici je technická místnost s hlavním uzávěrem vody a plynu. Na oplocené zahradě jsou ovocné a okrasné stromy, skleník, dřevník, zděná kolna a studna s užitkovou vodou. V zázemí nechybí pergola s posezením a přípravou na grilování, možnost vybudovat další terasu či bazén. Před domem je zámková dlažba, nový podezděný plot a připravená chránička na přívod pro nabíjení elektrovozidel. Dům je vybaven ústředním vytápěním s možností volby mezi plynovým kotlem a krbovými kamny s výměníkem, ovládání je možné i na dálku. V objektu je kompletně nová elektroinstalace, rozvody plynu i kanalizace, střecha má novou plechovou krytinu a podkroví kvalitní izolaci. Lokalita je vhodná pro rodinný život – v okolí najdete přírodu s možností vycházek k loukám a řekám Metuje a Labe, historickou pevnost Josefov, městské muzeum, kostel sv. Mikuláše i plavecký areál. Veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů a dopravního spojení, je v docházkové vzdálenosti. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (80818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
664 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
cerovska-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 375 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 867 m MHD 345 m školka 712 m lékař 690 m pošta 1215 m restaurace 529 m škola 639 m obchod 1283 m vlak 1164 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.89 mil. Kč
80 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.19 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 26 %
Model z dat 6.54 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 943 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Josefov, Korunní hradby)
Nádraží
1164 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno