prodej bytu 3+1 86 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona, po obdržení bude uvedena skutečná hodnota.

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný velký byt v OV 3+1 v Lipně nad Vltavou Prodej pěkného velkého přízemního bytu 3+1 v centrální části obce Lipno nad Vltavou. Byt se nachází v přízemí zděného bytového domu v klidné části obce uprostřed bytové zástavby a má výměru 86m², přičemž k němu přináleží sklepní kóje a podíl na společných částech budovy a pozemku pod budovou. Bytová jednotka se skládá ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje, propojeného s vybavenou kuchyní, dvou samostatných ložnic, koupelny, toalety a malé spíže. Byt je v současné době pronajat spolehlivým nájemníkům. Nájemní vztah bude před předáním bytu novému vlastníkovi ukončen. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení, rekreační využití i jako investice s výborným potenciálem. V obci je občanům zajištěna veškerá občanská vybavenost, škola, školka, lékař, obchody, pošta, sportovní oddíly, místní spolky, atd.. Důležitá je i samotná lokalita, která nabízí občanům zaměstnání jak přímo v místě - díky turistické atraktivitě Lipenska, tak v blízkém Rakousku. V docházkové vzdálenosti se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty, zaměřené především na rodiny s dětmi. Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby. V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Více informací na uvedeném telefonním čísle nebo emailové adrese. Prohlídky bytu po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (69535 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

69 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

7.81 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 478 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31

Jde o prodej přízemního bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Lipně nad Vltavou. Byt je aktuálně pronajatý, ale nájemní vztah bude před předáním ukončen.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: neuvedeno
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1232 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno