Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3600 m²
Holín, Prachov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neopakovatelná příležitost pořídit nemovitost k bydlení nebo komerčním účelům v centru Prachovských skal v nejvýše položeném bodě obce Prachov.
Nádherná lokalita stranou turistického ruchu, přesto v bezprostřední blízkosti skalního města i věhlasných Jinolických rybníků. Na prodej nabízíme nejvýše položený dům na Prachově, který byl původně majetkem šlechtické rodiny Schlickových. K domu náleží prostorná stodola a rozlehlý pozemek o celkové výměře cca 3600 m2 (bude oddělen geometrickým plánem vyhotoveným po dohodě s kupujícím).
Oba objekty na pozemku, rodinný dům i zemědělská stavba, jsou určeny k celkové rekonstrukci. Rodinný dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. V objektu rodinného domu byla před lety započata renovace interiéru. Doporučujeme pro bydlení, rekreaci i ke komerčním účelům.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (74950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 3300
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
4305 m
MHD
235 m
školka
1917 m
lékař
3466 m
pošta
3629 m
restaurace
326 m
škola
3667 m
obchod
4962 m
vlak
2257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
74 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.75 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 282 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Prachov, obec)
- Nádraží
- 2256 m (Jinolice)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |