Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3600 m²

Holín, Prachov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neopakovatelná příležitost pořídit nemovitost k bydlení nebo komerčním účelům v centru Prachovských skal v nejvýše položeném bodě obce Prachov. Nádherná lokalita stranou turistického ruchu, přesto v bezprostřední blízkosti skalního města i věhlasných Jinolických rybníků. Na prodej nabízíme nejvýše položený dům na Prachově, který byl původně majetkem šlechtické rodiny Schlickových. K domu náleží prostorná stodola a rozlehlý pozemek o celkové výměře cca 3600 m2 (bude oddělen geometrickým plánem vyhotoveným po dohodě s kupujícím). Oba objekty na pozemku, rodinný dům i zemědělská stavba, jsou určeny k celkové rekonstrukci. Rodinný dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. V objektu rodinného domu byla před lety započata renovace interiéru. Doporučujeme pro bydlení, rekreaci i ke komerčním účelům.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
3600 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3300 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 4305 m MHD 235 m školka 1917 m lékař 3466 m pošta 3629 m restaurace 326 m škola 3667 m obchod 4962 m vlak 2257 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.96 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.33 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 633 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Prachov, obec)
Nádraží
2256 m (Jinolice)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno