Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 243 m², pozemek 184 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného bytového domu v obci Libuň (8 km od Jičína, 14 km od Turnova). Bytový dům se 3 byty a zázemím je po kompletní rekonstrukci včetně střechy a nachází se na pozemku o rozloze 184 m². Dispozice: 1. NP - byt 2+1 (56,5 m²) se samostatným vstupem z ulice a druhým vstupem ze schodiště domu, technická místnost s centrální kotelnou s kondenzačním kotlem, skladovací prostory a vstup do sklepa. 2. NP - byt 2+1 (47,4 m²) se vstupem na prostornou terasu, byt 1+KK(47,4 m²) se vstupem na terasu. Podkroví: prostorná půda o velikosti 67 m² vhodná k další vestavbě. K domu je vypracován kompletní pasport včetně veškeré dokumentace. Parkování je možné na vlastním pozemku před domem (3 parkovací stání). Dům je vhodný jak pro vícegenerační rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost na pronájem bytů. Velice zajímavá nabídka, pro více informací a termín prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
6.35 mil. Kč (26132 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
184 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 1695 m lékař 4904 m pošta 64 m restaurace 101 m škola 59 m vlak 262 m

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.26 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.57 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 109 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.53 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Libuň, náves)
Nádraží
265 m (Libuň zastávka)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno