Nemovitosti

Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 338 m²

Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli ve vlastní, prostorné nemovitosti ve vyhledávané lokalitě pohádkového města Jičín? Potom vám exkluzivně přesně takové bydlení nabízíme na Valdickém Předměstí. Jedná se o plně podsklepený, patrový rodinný dům s garáží a zahradou na celkovém pozemku 338 m². Dispozičně je dům řešený jako 3+1 v přízemí a 3+1 v 1. patře. Pohodlně zde mohou bydlet dvě rodiny či jedna ve velkorysém prostoru o 207 m². Dům byl zkolaudován v roce 1980, je částečně zrekonstruovaný především v exteriéru. Interiér čeká na rekonstrukci dle vašich představ. Vzhledem k prostoru je možností opravdu mnoho. Určitě vás rádi uvidíme na prohlídce. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (47826 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
338 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 154 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 88 m školka 576 m lékař 225 m pošta 677 m restaurace 438 m škola 332 m obchod 1130 m vlak 1366 m

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč
rozpětí 9.18 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.15 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 551 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.77 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Jičín, Čeřovka)
Nádraží
1410 m (Jičín)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno