Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1413 m²
Úhlejov, Úhlejov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu dřevostavba, který připravujeme v malebné části obce Úhlejov, v okrese Jičín. Tato novostavba rodinného domu bude k nastěhování na jaře 2027 a nabízí široké možnosti pro pohodlné bydlení. Jeho zastavěná plocha činí 105 m², přičemž užitná plocha domu je 90 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity.
Dům je zhotoven použitím technologie Thriftybuild®, která má skvělé izolační vlastnosti, takže náklady na bydlení jsou velmi nízké. Technologicky je vybaven aktivní rekuperací, případně fotovoltaickými panely.
Dům se skládá ze čtyř prostorných pokojů, které poskytují dostatečný komfort pro rodinu. Dispozice 4+kk je ideální pro moderní rodinné bydlení, kde každý člen domácnosti má svůj vlastní prostor. Navíc, díky skladbě dispozice a velkým oknům, je dům prosvětlený a vzdušný.
Rodinný dům je umístěn na pozemku o celkové ploše 1413 m², což nabízí nejen dostatečný prostor pro zahradu, ale i pro možnou úpravu dle vlastních představ. Pozemek je rovněž mírně svažitý, což přispívá k příjemnému výhledu do okolní přírody.
Vybavení nemovitosti splňuje moderní standardy a zahrnuje například obložkové dveře, plovoucí podlahy a kvalitní okna s trojsklem, která zajišťují výbornou tepelnou izolaci. V koupelně je použita velkoformátová dlažba a je zde možnost instalace podlahového vytápění, což zvyšuje komfort bydlení.
Lokalita Úhlejov je vhodná pro rodiny, které vyhledávají klidné a příjemné bydlení s dobrou dostupností do městských služeb. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a dostupnost do okolních měst, jako jsou Hořice a Lázně Bělohrad. Milovníci přírody ocení blízkost Krkonoš, kde je možné vyžít se v zimních sportech či turistice.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 45.9
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
456 m
školka
1861 m
lékař
2533 m
pošta
2570 m
restaurace
1748 m
škola
2641 m
vlak
4250 m
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 978 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 513 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Úhlejov, ObÚ)
- Nádraží
- 4254 m (Bílá Třemešná)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |