Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 291 m²
Libošovice, Rytířova Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rekonstrukci v srdci Českého ráje Libošovice - Rytířova Lhota
Hledáte klidné místo obklopené přírodou, kde si odpočinete, nebo hledáte investici v turisticky vyhledávané lokalitě?
Nabízím k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v obci Libošovice, část Rytířova Lhota v srdci malebného Českého ráje.
Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 291 m a prošla důkladnou modernizací nové rozvody elektřiny, voda, odpady, dřevěná okna, podlahy, nová střecha, štuky, zcela nová koupelna a kuchyně.
Dům je připravený k okamžitému užívání bez dalších investic.
Dispozice:
V přízemí se nachází světlý a útulný obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem (alternativní vytápění elektrokotlem), ze kterého vede dřevěné schodiště do ložnice v patře.
Dále prostorná kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
V podkroví je možnost vybudovat další dvě prostorné místnosti dle vašich představ.
K domu náleží přístavba s posezením, venkovní teráska a menší zahrádka ideální k relaxaci nebo grilování.
Technické informace:
Vytápění: krbová kamna s výměníkem + elektrokotel
Teplá voda: elektrický bojler
Voda: napojeno na veřejný vodovod
Odpad: jímka
Nemovitost je situována v klidné části obce, obklopená přírodou, s výbornou dostupností do všech krás Českého ráje Hrubá Skála, Prachovské skály, hrad Kost či Trosky máte doslova na dosah.
Ideální místo jak pro rekreaci, tak k trvalému bydlení nebo jako investice pro krátkodobé pronájmy.
Financování vám ráda pomohu zajistit.
Na prohlídku se velmi těší makléřka
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
půda
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4349 m
MHD
77 m
školka
1436 m
lékař
4446 m
pošta
1496 m
restaurace
1217 m
škola
4400 m
obchod
4465 m
vlak
2075 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 413 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.47 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Rytířova Lhota)
- Nádraží
- 2076 m (Libošovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |