Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 777 m²

Běchary, Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Starobylá chalupa v Běcharech - dokonalý projekt pro milovníky historie a rekonstrukcí! Hledáte místo s duší, které čeká na vaše nápady? Tato tradiční venkovská chalupa v Běcharech nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov snů přesně podle vašich představ. Prostorný pozemek je ideální pro zahradu nebo odpočinkovou zónu. Klidná lokalita - nedaleko přírody, s výbornou dostupností do Jičína, Poděbrad i Prahy. Chalupa je určena k celkové rekonstrukci, což vám dává možnost vdechnout jí nový život a přizpůsobit ji moderním potřebám a svému vkusu. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku. Běchary jsou malou obcí s bohatým kulturním životem. V obci je mateřská škola a základní škola do 5. stupně, koupaliště i zrekonstruovaná obecní hospoda. Součástí prodeje je i podíl ideální 1/2 na příjezdu - pozemky p.č. 2168 a 37. Ozvěte se a přijďte si chalupu prohlédnout, možná právě tady na vás čeká váš nový domov.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
777 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 647 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 2385 m MHD 109 m školka 224 m lékař 2773 m pošta 2385 m restaurace 1439 m škola 224 m vlak 3113 m

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.05 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 003 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Běchary)
Nádraží
3105 m (Kopidlno)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno