Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 427 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dle územního plánu se nemovitost nachází v plochách smíšených obytných – městských (SM), což umožňuje její využití nejen jako ordinace, ale také k přestavbě a užívání pro bydlení, například jako rodinný dům.
Prostory jsou připravené k okamžitému využití – ideální pro ordinaci dětského či praktického lékaře, zubaře, ortodontistu, veterináře nebo jiné zdravotnické či kosmetické služby.
Hledáte ideální místo pro svou ordinaci či salón? Tento komerční prostor v Nové Pace, nedaleko centra města, může být přesně tím zázemím, které potřebujete.
Toto zdravotní středisko bylo postaveno v roce 2003 a až do letošního roku sloužilo jako zubařská ordinace.
Uvnitř se nachází ordinace, zubní laboratoře, čekárna, sociální zařízení pro pacienty i kompletní zázemí pro personál.
Dispozice je flexibilní – žádné vnitřní příčky nejsou nosné, takže si uspořádání můžete přizpůsobit svým potřebám. Z laboratoří tak může vzniknout druhá ordinace nebo úplně jiný prostor.
Obvodové zdivo je z pálené cihly Porotherm. Energetická třída budovy je D. V roce 2019 proběhla výměna střešní krytiny. Topení je ústřední plynové. Objekt je zabezpečený alarmem.
Parkování je možné přímo na pozemku nebo naproti na veřejném parkovišti. Nechybí tu ani bezbariérový přístup.
Nová Paka má přibližně 9 000 obyvatel a dobrou dopravní dostupnost z okolních obcí, což zajišťuje dostatek potenciálních klientů či pacientů. Jedná se tak o ideální místo pro ordinaci nebo služby, které chcete mít blízko lidem.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (52239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
191 m
školka
202 m
lékař
134 m
pošta
348 m
restaurace
44 m
škola
202 m
vlak
549 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 525 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.61 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Nová Paka, poliklinika)
- Nádraží
- 537 m (Nová Paka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |