Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 801 m²

Podůlší · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velmi pěkného rodinného domu v žádané lokalitě v obci Podůlší u Jičína. RD o dispozici 6+1 je ve velmi dobrém stavu a nachází se na pozemku o rozloze 801 m². Dispozice: 1. PP - garáž, kotelna, prádelna, technická místnost. 1. NP veranda, chodba, toaleta, bytová jednotka 3+1 a schodiště do patra. 2. NP - 3 pokoje, toaleta, koupelna, balkón a terasa s krásným výhledem. Parkování je možné na vlastním pozemku před domem, nebo v garáži. Jedinečná nabídka nemovitosti v exkluzivní lokalitě vhodná k trvalému bydlení i rekreaci. Pro více informací, fotografií a termín prohlídky neváhejte zavolat makléři. Těšíme se na Vás v Podůlší!

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (36316 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
801 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3592 m MHD 253 m školka 1205 m lékař 2793 m pošta 2997 m restaurace 201 m škola 3311 m obchod 4241 m vlak 1176 m

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.25 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 190 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Podůlší)
Nádraží
1182 m (Jinolice)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno