prodej bytu 6+kk 247 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný byt 6+kk a 3 x koupelnou, 247 m² s duší jihočeského venkova Rezidence na statku Branná Nabízíme velmi nadstandardní byt s velkorysou užitnou plochou 247 m², dispozicí 6+kk, 3 koupelnami a saunou. Tento komfort je srovnatelný s luxusní vilou, avšak v bezpečí a bezstarostnosti komorní rezidence. Novostavba v elegantním tvaru písmene U vytváří uzavřený areál s maximálním soukromím. Interiér citlivě propojuje moderní standardy s tradiční architekturou. Vzdušné místnosti, dostatek světla a komunitní atmosféra (pouze 9 jednotek v celém projektu) dělají z tohoto bytu prémiové rodinné sídlo pro ty nejnáročnější. Lokalita a vyžití: Projekt leží v malebné Branné, pouhé 4 km od historické Třeboně. Přímo od domu se napojíte na vyhlášené cyklostezky, po kterých se bezpečně mimo hlavní silnice dostanete k Suchdolským pískovnám i rybníkům. V sousedství nechybí stylová restaurace a dětské hřiště. Ideální adresa pro trvalé rodinné žití v harmonii s přírodou. Výhody nemovitosti: • Velkolepý prostor: Nadstandardní plocha 247 m² srovnatelná s luxusní vilou, 6+kk, 3 koupelny a sauna. • Bezstarostné bydlení: Komfort rodinného domu bez nutnosti složité údržby velkého pozemku. • Maximální soukromí: Architektonické řešení budovy do tvaru U přirozeně cloní vnitřní areál. • Prémiový standard: Novostavba v tradičním vesnickém stylu s důrazem na světlo a vzdušnost. • Bezpečné zázemí: Uzavřený komplex s komorní atmosférou pouhých 9 jednotek. • Třeboň na dosah: Klidné venkovské bydlení pouhé 4 km od historického centra města. • Zázemí pro děti: Bezpečné dětské hřiště v bezprostředním sousedství budovy. • Gastronomie u domu: Stylová restaurace jen pár kroků od vchodu. • Příroda bez aut: Přímé napojení na cyklostezky vedoucí zcela mimo hlavní silnice. Zajímá vás cokoli k tomuto projektu? Neváhejte se ozvat a všechny detaily probereme.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (62753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-26025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
62 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.14 mil. Kč
13.31 mil. – 16.86 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
15.74 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.52 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
23.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 738 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 23.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |