Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2720 m²
Dřevěnice, Dolánky · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkou stodolou v atraktivní lokalitě Dřevěnice-Dolánky. Na pozemku o rozloze 2720 m² se nachází roubený dům s navazující zděnou hospodářskou částí a pěknou velkou stodolou. Dispozice: 4 místnosti, koupelna a toaleta. Dům je určený k rekonstrukci a je vhodný jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Případně lze tento krásný rozlehlý pozemek využít k výstavbě nového domu. V okolí je krásná příroda, možnost výletů a procházek po okolí. Jičín je vzdálený 8 km, Nová Paka 7 km. Pro více informací, fotografií a termín prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2720 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jicinska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
487 m
školka
1774 m
lékař
1963 m
pošta
1879 m
restaurace
538 m
škola
1774 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 736 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1820 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Dřevěnice)
- Nádraží
- 5198 m (Jičín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |