Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 1389 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem v atraktivní lokalitě? Představujeme Vám k prodeji impozantní rodinný dům v ulici Maixnerova v obci Hořice, okr. Jičín. Dům je samostatně stojící a nabízí velkorysé prostory s celkovou užitnou plochou o rozloze cca 520 m², rozprostřenou na třech podlažích, které nabízí široké možnosti využití, ať už jako rodinné sídlo či investiční příležitost k rozdělení na více bytových jednotek. Dispoziční řešení lze po úpravách přizpůsobit potřebám nového majitele.
Zastavěná plocha domu činí 275 m² + vedlejší stavba 100 m2. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy 1389 m².
Nemovitost v současném stavu vyžaduje rekonstrukci dle představ nového majitele, což umožňuje realizaci vlastního komfortního bydlení či podnikání. Dům disponuje napojením na inženýrské sítě – elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Oplocený pozemek zajišťuje soukromí a nabízí až 15 parkovacích míst a možnost výstavby samostatné garáže pro 4 vozidla.
Tento dům představuje též skvělou investici do budoucna ve vyhledávaném regionu. Město Hořice poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, gymnázia, zdravotnických zařízení, pošty, supermarketů a širší sítě obchodů a služeb. Skvělá dopravní dostupnost do Hradce Králové i Jičína díky napojení na vlakové a autobusové spojení.
Cena 10.900.000 Kč zahrnuje veškeré předem dohodnuté právní služby a provizi realitní kanceláře. Další informace o nemovitosti včetně případného financování formou hypotéky vám rádi sdělíme při osobním jednání. Doporučujeme domluvit si prohlídku a přesvědčit se osobně o výjimečnosti této nabídky. Pro rezervaci prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky. PENB nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (20962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- palace-reality-ing-andrea-kralova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 375
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
337 m
školka
438 m
lékař
338 m
pošta
799 m
restaurace
290 m
škola
468 m
vlak
1796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.90 mil. Kč | -14.2 % |
| 24.08.2026 | 12.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
rozpětí 10.59 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 913 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 489 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Hořice, nemocnice)
- Nádraží
- 1802 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |