Nemovitosti

Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 1314 m²

Pecka, Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej většího RD s garáží a zahradou v obci Pecka. V přízemí domu, dříve užívaném jako drobná provozovna, byla zahájena rekonstrukce. 1. patro je obytné s prostorným bytem 4+1 avšak v původním stavu a velkou terasou. V podkroví se nachází jeden obytný pokoj a půdní prostory. Objekt je napojen na elektrickou energii (230/400V), veřejný vodovod a kanalizaci, možnost napojení internetu. Vytápění je lokální v kombinaci elektrických topidel a kamen na TP. Teplá voda z elektrického bojleru. Prostorná garáž je ve fázi hrubé stavby. K dispozici je velmi dobrá občanská vybavenost městysu Pecka. Dům se zahradou je umístěn ve velmi pěkném klidném prostředí v památkové zóně, možno využívat i pro ubytování. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (11044 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
1314 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1945
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1064 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

MHD 306 m školka 281 m pošta 287 m restaurace 3150 m škola 224 m vlak 2968 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 9.67 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.52 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 12.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 469 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 414 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Pecka, náměstí)
Nádraží
2961 m (Borovnice)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno