Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 1314 m²
Pecka, Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej většího RD s garáží a zahradou v obci Pecka. V přízemí domu, dříve užívaném jako drobná provozovna, byla zahájena rekonstrukce. 1. patro je obytné s prostorným bytem 4+1 avšak v původním stavu a velkou terasou. V podkroví se nachází jeden obytný pokoj a půdní prostory. Objekt je napojen na elektrickou energii (230/400V), veřejný vodovod a kanalizaci, možnost napojení internetu. Vytápění je lokální v kombinaci elektrických topidel a kamen na TP. Teplá voda z elektrického bojleru. Prostorná garáž je ve fázi hrubé stavby. K dispozici je velmi dobrá občanská vybavenost městysu Pecka. Dům se zahradou je umístěn ve velmi pěkném klidném prostředí v památkové zóně, možno využívat i pro ubytování. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (11044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 1314 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1064
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
6020 m
MHD
306 m
školka
281 m
lékař
5436 m
pošta
287 m
restaurace
3150 m
škola
224 m
vlak
2968 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
11 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
4.72 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 291 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 414 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Větší rodinný dům s garáží a zahradou se nachází v památkové zóně v obci Pecka. Stavba je v průběhu rekonstrukce a vyžaduje další investice do dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální v kombinaci elektrických topidel a kamen na TP
- prislusenstvi
- garáž ve fázi hrubé stavby
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce v přízemí, 1. patro v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Pecka, náměstí)
- Nádraží
- 2961 m (Borovnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |