prodej bytu 6+kk 162 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový mezonet 5+kk s druhou jednotkou 54 m² jako bonus Dokonalé rekreační bydlení s výnosem Rezidence na statku Branná Nabízíme mezonetový byt 5+kk o 108 m² v uzavřené Rezidenci na statku Branná, ke kterému náleží druhá, zcela samostatná jednotka 54 m² (ideálně jako 2+kk) situovaná přes společný dvůr. Tento koncept je jako stvořený pro ty, kteří hledají nadstandardní rekreační bydlení na Třeboňsku a zároveň chtějí generovat stabilní pasivní příjem. Zatímco mezonet využíváte pro vlastní odpočinek nebo rodinnou rekreaci, samostatné studio přes dvůr můžete celoročně či sezónně pronajímat turistům, aniž by to narušilo vaše soukromí. Lokalita a vyžití: Nemovitost leží v srdci cyklistického ráje, pouhé 4 km od Třeboně. Průzračné Suchdolské pískovny i Staňkovský rybník jsou dostupné na kole po trasách mimo silnice. Hned vedle areálu najdete stylovou restauraci a dětské hřiště. Perfektní investiční příležitost s okamžitým rekreačním využitím. Výhody nemovitosti a investice: • Unikátní koncept 2v1: Jeden nákup zajistí luxusní mezonet 5+kk plus samostatnou jednotku 2+kk pro návštěvy/pronájem • Chytré financování: Výnos z pronájmu studia může pokrývat náklady na provoz mezonetu. • Zachování soukromí: Druhá jednotka leží přes společný dvůr, hosté vás nijak neruší. • Dvojí využití: Ideální pro kombinaci vlastního víkendového bydlení a komerčního pronájmu. • Nezávislé zázemí: Samostatné vstupy a plnohodnotné vyžití pro obě jednotky. • Silný magnet na turisty: Poloha v cyklistickém ráji garantuje stabilní zájem o pronájem studia. • Rychlá dostupnost: Pouhé 4 km od Třeboně zajišťují perfektní spojení pro majitele i hosty. • Koupání na kole: Pohodlný dojezd k vyhlášeným Suchdolským pískovnám a rybníkům. • Komfort pro hosty: Sousedství restaurace a hřiště výrazně zvyšuje atraktivitu ubytování. Pokud vás cokoli zajímá, neváhejte se ozvat a vše probereme.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (67901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-26026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
67 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
9.70 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
10.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 588 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |