prodej bytu 6+kk 162 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylový mezonet 5+kk s druhou jednotkou 54 m² jako bonus Dokonalé rekreační bydlení s výnosem Rezidence na statku Branná Nabízíme mezonetový byt 5+kk o 108 m² v uzavřené Rezidenci na statku Branná, ke kterému náleží druhá, zcela samostatná jednotka 54 m² (ideálně jako 2+kk) situovaná přes společný dvůr. Tento koncept je jako stvořený pro ty, kteří hledají nadstandardní rekreační bydlení na Třeboňsku a zároveň chtějí generovat stabilní pasivní příjem. Zatímco mezonet využíváte pro vlastní odpočinek nebo rodinnou rekreaci, samostatné studio přes dvůr můžete celoročně či sezónně pronajímat turistům, aniž by to narušilo vaše soukromí. Lokalita a vyžití: Nemovitost leží v srdci cyklistického ráje, pouhé 4 km od Třeboně. Průzračné Suchdolské pískovny i Staňkovský rybník jsou dostupné na kole po trasách mimo silnice. Hned vedle areálu najdete stylovou restauraci a dětské hřiště. Perfektní investiční příležitost s okamžitým rekreačním využitím. Výhody nemovitosti a investice: • Unikátní koncept 2v1: Jeden nákup zajistí luxusní mezonet 5+kk plus samostatnou jednotku 2+kk pro návštěvy/pronájem • Chytré financování: Výnos z pronájmu studia může pokrývat náklady na provoz mezonetu. • Zachování soukromí: Druhá jednotka leží přes společný dvůr, hosté vás nijak neruší. • Dvojí využití: Ideální pro kombinaci vlastního víkendového bydlení a komerčního pronájmu. • Nezávislé zázemí: Samostatné vstupy a plnohodnotné vyžití pro obě jednotky. • Silný magnet na turisty: Poloha v cyklistickém ráji garantuje stabilní zájem o pronájem studia. • Rychlá dostupnost: Pouhé 4 km od Třeboně zajišťují perfektní spojení pro majitele i hosty. • Koupání na kole: Pohodlný dojezd k vyhlášeným Suchdolským pískovnám a rybníkům. • Komfort pro hosty: Sousedství restaurace a hřiště výrazně zvyšuje atraktivitu ubytování. Pokud vás cokoli zajímá, neváhejte se ozvat a vše probereme.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (67901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-26026
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
rozpětí 11.21 mil. – 14.30 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
11.28 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
16.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 616 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |