Nemovitosti

Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 425 m²

Sukorady, Sukorady · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 145 m2 a pozemky o velikosti 425 m2 v katastrálním území Sukorady u Hořic, okres Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 317. Parcela č. st. 59 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 413 m2 - č.p. 9 Parcela č. 112/2 (zahrada) o výměře 12 m2 GPS: 50.3236361N, 15.5813178E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (12195 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
425 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

MHD 279 m školka 3244 m lékař 4949 m pošta 3322 m restaurace 3445 m škola 3244 m vlak 3193 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 732 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.95 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Sukorady)
Nádraží
3198 m (Dobrá Voda u Hořic)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno