Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 976 m²
Markvartice, Rakov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami | Markvartice – Rakov | Český ráj
Jsou domy, které vám hned při vstupu napoví, že mají potenciál.
A přesně takový je tento rodinný dům v obci Markvartice – Rakov, na klidném místě v srdci Českého ráje.
Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem i měřením energií.
Díky tomu dává smysl nejen pro bydlení, ale i jako zajímavá investice.
Dispozice domu
Bytová jednotka 4+1 (ihned obyvatelná)
plně funkční a připravená k nastěhování
ideální pro rodinné bydlení
bez nutnosti zásadních investic
Bytová jednotka 3+1 (k rekonstrukci)
prostor pro realizaci vlastních představ
možnost výrazného zvýšení hodnoty
ideální pro pronájem, hosty nebo další generaci
Každá jednotka má samostatné měření elektřiny, což usnadňuje provoz i případné oddělení domácností.
Technické informace
vytápění: lokální kotel na pevná paliva
voda: obecní vodovod + vlastní studna
odpady: septik
elektřina: 2× samostatné měření
součástí nemovitosti je garáž
Lokalita
Rakov je klidná část obce Markvartice, obklopená přírodou Českého ráje.
Tady se bydlí jinak.
Více klidu, více prostoru, méně ruchu.
Zároveň je zde dobrá dostupnost do Jičína i okolí, takže máte vše potřebné stále na dosah.
Pro koho je dům ideální?
vícegenerační bydlení
kombinace bydlení a pronájmu
investiční záměr
pro ty, kteří chtějí bydlet hned a postupně si dům upravit podle sebe
Závěrem
Tohle není jen dům.
Je to příležitost, jak si vytvořit bydlení podle sebe – a zároveň využít jeho potenciál.
Rád vám ho osobně představím a ukážu všechny možnosti, které nabízí.
Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116143.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (25120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
5295 m
MHD
32 m
školka
1977 m
lékař
5181 m
pošta
1699 m
restaurace
5285 m
škola
5213 m
obchod
5476 m
vlak
5532 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 10.93 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
10.23 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 915 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Rakov)
- Nádraží
- 5559 m (Sobotka)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |