Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 64 m² Prodám byt 2+1 o výměře 64m² ve Vodňanech, ul. Petra Chelčického 774. Byt se nachází v 1. patře udržovaného dvouposchoďového domu a nabízí velmi praktickou a vyhledávanou dispozici: prostorný obývák, samostatná kuchyně, ložnice, koupelna, chodba a vlastní technická místnost přímo v bytě. K bytu náleží jako obrovský bonus 3 samostatné sklepy o celkové výměře 18m² . V jednom z nich je umístěn vlastní plynový kotel, takže máte vytápění plně pod kontrolou a platíte jen to, co skutečně protopíte. Zbylé dva sklepy využijete na kola, nářadí, uskladnění potravin, a všeho, na co v bytě nezbývá místo. Byt je po částečné rekonstrukci a částečně zateplen (stropy a návětrná strana) Lokalita je klidná, přitom vše v dosahu pěšky- centrum Vodňan , obchody, školy, školka, lékaři, autobusové a vlakové nádraží. Vodňany nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Českých Budějovic a Písku. Základní informace: Lokalita: Vodňany , Petra Chelčického 774 Dispozice: 2+1 Plocha bytu: 64m + 20m sklepy Patro: 1. patro Stav: po částečné rekonstrukci Vytápění: vlastní plynový kotel ve sklepě Vybavení: částečně vybavený Cena: 3 690 000 Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (57656 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051053

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 299 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Vodňany, škola)
Nádraží
807 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno