Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 6699 m²
Brada-Rybníček, Rybníček · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
představuji vám unikátní rodinný dům na krásném místě v Českém Ráji jen 3km od Jičína.
Základní informace:
- Užitná plocha domu: 340 m2.
- Zastavěná plocha domu: 184 m2.
- Zahrada: 6 480 m2.
- Les: 11 808 m2.
- Zastavěná plocha chatky: 35 m2.
- Dům z roku 1998 (navržen architektkou Janou Galíkovou)
Dispozice:
- Snížené přízemí: samostatný byt 1+1 s vlastním vchodem z velké terasy. Koupelna, WC, sauna a technická místnost. S horní částí domu je propojen vnitřním i venkovním schodištěm.
- Přízemí: hlavní vstup do domu, dvougaráž, spíž, kuchyň, WC, pracovna a prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu.
- Podkroví: 3 ložnice (jedna s balkonem do zahrady), koupelna, WC a místnost pro uskladnění věcí.
Technické specifikace:
- Pozemek je z větší části obklopen lesem, který je součástí prodeje.
- V dolní části zahrady se nachází kompletně vybavený zahradní domek/chata s dispozicí 3+1 (koupelna, WC, krbová kamna, 3 menší pokoje a kuchyňka).
- Pozemek je mírně svažitý do jižně orientované zahrady.
- Na zahradě je také dřevěná kůlna, kterou je možno využít k chovu zvířat nebo uskladnění nářadí.
- Konstrukce domu je tvárnice Liapor.
- Střešní krytina - Bramac.
- Dřevěná eurookna + střešní okna Velux.
- Podlaha dlažba / laminát.
- Dům je napojen na elektřinu (230 / 400V).
- Obecní vodovod + vlastní kopaná studnu 18 m.
- Odpady jsou svedeny do ČOV (možnost napojit se na obecní kanalizaci).
- Dům je vytápěn elektrokotlem s rozvodem do radiátorů. V obytném prostoru v přízemí a v koupelně v podkroví je podlahové topení.
- Lze také využívat krbovou vložku Hoxter nejvyšší řady s výměníkem a napojením na radiátory i na akumulační nádrž 2m³. Je připraveno i napojení na solární elektrárnu.
Benefity:
- Dům je poslední ve vesnici, přístupová cesta zde končí a pozemek je z větší části obklopen lesem. To znamená, že nebudete nikým rušeni.
- Obrovská krásná zahrada s nádherným výhledem do okolní krajiny.
- Vlastnictví kousku lesa.
- Prostorná terasa s bazénem.
- Spousta ovocných stromů.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na mě obrátit. Rád vás nemovitostí provedu a poskytnu veškeré potřebné informace.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (54412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 6699 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mex-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 6480
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
3008 m
MHD
994 m
školka
1810 m
lékař
2152 m
pošta
3267 m
restaurace
982 m
škola
2828 m
obchod
3681 m
vlak
1962 m
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
rozpětí 13.29 mil. – 15.98 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 691 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 8.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 993 m (Dílce, odbočka)
- Nádraží
- 1966 m (Jinolice)
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |