Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1010 m²

Stará Paka, Roškopov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům ve vesnici Roškopov. Nachází se 1,5 km na severozápad od Staré Paky.

Tento prostorný dům s užitnou plochou 220 m² a rozlohou pozemku 1.010 m² poskytuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí. 

Dům je před rekonstrukcí a nabízí potenciál pro vlastní úpravy a renovace dle vašich představ. Součástí domu jsou sklep, garáž, kůlna, skleník a vybetonovaná zahrádka. K dispozici je také přípojka na vodu a plyn, kotel na tuhá paliva.

Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, tři pokoje, koupelna, samostatná toaleta, komora. V druhém patře se nachází kuchyň, obývací pokoj, čtyři pokoje a koupelna. 

Okolí je turisticky atraktivní s možností návštěvy lyžařských středisek v blízkém okolí. Buďte svým vlastním pánem a představte si nový život v tomto malebném domě.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (13182 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1010 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3690 m MHD 239 m školka 1348 m lékař 1659 m pošta 1473 m restaurace 1063 m škola 1422 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 930 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Roškopov, kulturní dům)
Nádraží: 750 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno