prodej bytu 3+kk 77 m²
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+k 77 m² se zahradou, Kojákovice Nabízíme k prodeji podkrovní byt 3+kk se zahradou v novostavbě v Kojákovicích. Bytová jednotka č. 2 s dispozicí 3+kk o užitné ploše 77,7 m² se nachází ve 2. NP novostavby bytového domu v malebné obci Kojákovice nedaleko Třeboně. K bytu je možné užívat soukromou zahradu o ploše 148 m², která je součástí oploceného areálu. V ceně je zahrnuto parkovací stání na pozemku. Stavba je v souučasnosti téměř dokončena, probíhají finální zemní práce a úpravy areálu. Tento podkrovní byt je dokončen ve vysokém standardu a jde o poslední neprodanou bytovou jednotku v celém projektu. Součástí standardního vybavení bytu jsou vinylové podlahy v dekoru dub, obložkové zárubně a dveře v provedení CPL se zvýšenou odolností, koupelna kompletně zařízená v Senesi s možností výběru ze dvou designových variant (dřevodekor nebo béžová). Topení a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo ve spojení s podlahovým vytápěním, všechny byty jsou navíc doplněné o rekuperaci pro maximální energetickou úsporu. Objekt dosahuje energetické náročnosti třídy B – velmi úsporná. Bytový dům se nachází na okraji obce, v klidné lokalitě s výhledem na obecní rybník, v zástavbě rodinných domů. Fasáda je provedena v tradičním stylu Třeboňska, v kombinaci bílé a světle okrové barvy se střechou z cihlově červené pálené krytiny. Celý areál je oplocený a nepřístupný veřejnosti. Při rezervaci je splatných pouze 10% z kupní ceny a zbývající část až před předáním, za bydlení tedy platíte až ve chvíli, kdy jej můžete skutečně užívat. Zahájení stavby a předprodej: Q2 2025 Kolaudace a předání: Q4 2026 Pro více informací a možnost osobní konzultace nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám projekt blíže představíme a umožníme prohlídku na stavbě. Detailní informace naleznete na stránkách https://fineflats.cz/bd-kojakovice/
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (71299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Štěpánek – Realitní služby
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 136 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0033
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
5.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 151 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m
- Nádraží
- 6441 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |