Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 250 m²

Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu – Lázně Bělohrad 

Hledáte bydlení, které spojuje výhody bytu a rodinného domu? Tento útulný dům v lázeňském městě Lázně Bělohrad je ideální volbou pro ty, kteří chtějí soukromí, vlastní zahradu a přitom dostupnost veškeré občanské vybavenosti.

✅ Lokalita:
Dům se nachází v klidné části města, přímo u parku. Do centra Lázní Bělohrad je to jen pár minut chůze. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárnu, školu, školku i zdravotní péči. Skvělá poloha zajišťuje pohodlný život bez kompromisů.

✅ Nemovitost:
- dispozice vhodná pro rodinu i jednotlivce, kteří hledají komfortní bydlení
obytné místnosti jsou v dobrém stavu, možnost okamžitého nastěhování.
-kuchyně, koupelna a další prostory připravené k užívání
- sklepní prostory pro uskladnění
- udržovaná zahrada s ovocnými stromy, místem pro posezení i zahradničení
samostatná hospodářská budova na pozemku (místo pro uskladnění věcí či dílnu).

✅ Výhody:
- klidná část města se zelení a parkem doslova za rohem
- soukromí a možnost vlastního vyžití na zahradě
- ideální alternativa pro ty, kdo dávají přednost domu před bytem
- vhodné k okamžitému obývání, bez nutnosti zásadních rekonstrukcí

 Lázně Bělohrad jsou vyhledávaným městem nejen díky lázeňské tradici, ale i krásné přírodě a kompletní občanské vybavenosti. Skvělé místo pro klidný život i aktivní odpočinek.

PENB se připravuje, proto uvádíme G.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rako-reality-jc

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 276 m školka 285 m lékař 278 m pošta 268 m restaurace 302 m škola 533 m vlak 561 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.61 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 419 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Lázně Bělohrad, odbočka železniční stanice)
Nádraží: 551 m (Lázně Bělohrad)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno