Nemovitosti

prodej bytu 4+1 78 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 Jindřichův Hradec Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 78 m² na sídlišti Hvězdárna v ulici Kosmonautů v Jindřichově Hradci. Bytová jednotka o původní dispozici 3+1, kterou majitelé předělali na dispozici 4+1, se nachází ve 3. patře panelového bytového domu s výtahem, se skládá ze vstupní chodby, ze které jsou vstupy do WC, koupelny, kuchyně a dále pak 2 dětských pokojů, ložnice a obývacího pokoje s lodžií. Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu. Panelový dům je po rekonstrukci (okna, střecha, zateplení). Součástí prodávaného bytu je sklepní prostor a společné prostory v přízemí domu. Kolem domu je bezproblémové bezplatné parkování a vzrostlá zeleň, hned za domem se nachází dětské hřiště (výhled na hřiště z lodžie v obývacím pokoji). V blízkosti je veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, městský úřad, škola, školka, dětské hřiště, lékárna, park atd. ) Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktuje na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (51269 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-001601

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 649 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (sídliště Hvězdárna)
Nádraží
2492 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno