prodej bytu 4+1 78 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 Jindřichův Hradec Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 78 m² na sídlišti Hvězdárna v ulici Kosmonautů v Jindřichově Hradci. Bytová jednotka o původní dispozici 3+1, kterou majitelé předělali na dispozici 4+1, se nachází ve 3. patře panelového bytového domu s výtahem, se skládá ze vstupní chodby, ze které jsou vstupy do WC, koupelny, kuchyně a dále pak 2 dětských pokojů, ložnice a obývacího pokoje s lodžií. Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu. Panelový dům je po rekonstrukci (okna, střecha, zateplení). Součástí prodávaného bytu je sklepní prostor a společné prostory v přízemí domu. Kolem domu je bezproblémové bezplatné parkování a vzrostlá zeleň, hned za domem se nachází dětské hřiště (výhled na hřiště z lodžie v obývacím pokoji). V blízkosti je veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, městský úřad, škola, školka, dětské hřiště, lékárna, park atd. ) Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktuje na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (51269 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-001601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

51 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.21 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 674 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (sídliště Hvězdárna)
Nádraží: 2492 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno