Prodej chaty 197 m², pozemek 610 m²
Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční příležitost. Představuji Vám projekt dvou samostatných objektů. První je aktuálně ve výstavbě a je vydané stavební povolení. Budou zde vybudovány až tři apartmány. Chata má v přízemí k dispozici zázemí a sklepy uložení kol a lyží pro každou jednotku. Ve 2.NP jsou dva apartmány se společným sociálním zázemím a komorou a ve 3.NP je další velkoryse řešený apartmán s vlastním sociálním zázemím. Stavba bude vytápěna krbovými kamny s výměníkem, v místnostech budou radiátory, voda bude napojena na stávající studnu, k objektu bude připojena jímka.
K tomu patří další samostatný objekt - chata o dvou podlažích, kde v přízemí je zvažováno další zázemí - sklepy, garáže a v patře jsou dvě samostatné místnosti, které by sloužily jako klubovna. Tento objekt je již postavený a určený k rekonstrukci.
Pozemek o celkové výměře 610 m2 poskytuje zázemí pro odpočinek a relaxaci a jeho umístění na samotném okraji chatové oblasti dostatek soukromí. Vjezd na pozemek je přímo ze zpevněné komunikace.
Chata a rozestavěný objekt se nacházejí přímo vedle sebe na vlastním pozemku v obci Stará paka ve svahu Staropacké hory, pouhý kilometr od centra obce, místního úřadu a pošty.
Lokalita je ideální pro milovníky klidného bydlení s možností výletů do nedalekých Prachovských skal a Českého ráje s bohatou nabídkou turistických nebo cyklo tras. Pro vyznavače zimních sportů může být lákavá dostupnost zimních krkonošských středisek (cca 40km).
Velmi pěkné. Doporučujeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (12690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 61
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
2632 m
MHD
897 m
školka
878 m
lékař
1063 m
pošta
956 m
restaurace
922 m
škola
908 m
vlak
1162 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 286 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.38 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Stará Paka, Sokolovna)
- Nádraží
- 1156 m (Stará Paka)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |