Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1597 m²

Ostroměř, Domoslavice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s pozemkem  1.597 m² v Domoslavicích, jen 6 minut od nájezdu na dálnici mezi Hradcem Králové a Jičínem.

Po rekonstrukci může tato nemovitost nabídnout příjemné bydlení i hospodářské či kutilské zázemí.

Dům je zděný, obytná část je hydroizolovaná a střecha je v dobrém stavu, takže do domu nezatéká a není zde ani vlhko.

Na pozemku se kromě domu nachází hospodářské zázemí v podobě na dům navazujícího chléva a dílny nebo samostatně stojící stodoly či kurníku.

Aktuální dispozice domu je 3 + 1, ale díky tomu, že některé příčky nejsou nosné, si ji můžete upravit například na 3+kk nebo ji dokonce rozšířit do podkroví a získat tak až 6+kk.

Pod domem je klenutá sklep a na pozemku je studna i vodovodní přípojka a nechybí tu ani zahrada s ovocnými stromy.

Pokud hledáte nemovitost na venkově s technickým zázemím, tahle nabídka stojí za pozornost.

V Domoslavicích je autobusová zastávka pro pohodlné spojení s okolními vesnicemi a městy (Ostroměř, Hořice), kde je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 1597 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 814 m školka 2360 m lékař 1868 m pošta 1891 m restaurace 1818 m škola 2328 m vlak 1743 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 125 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 697 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 815 m (Domoslavice)
Nádraží: 1719 m (Ostroměř)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno