Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1597 m²
Ostroměř, Domoslavice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1.597 m² v Domoslavicích, jen 6 minut od nájezdu na dálnici mezi Hradcem Králové a Jičínem.
Po rekonstrukci může tato nemovitost nabídnout příjemné bydlení i hospodářské či kutilské zázemí.
Dům je zděný, obytná část je hydroizolovaná a střecha je v dobrém stavu, takže do domu nezatéká a není zde ani vlhko.
Na pozemku se kromě domu nachází hospodářské zázemí v podobě na dům navazujícího chléva a dílny nebo samostatně stojící stodoly či kurníku.
Aktuální dispozice domu je 3 + 1, ale díky tomu, že některé příčky nejsou nosné, si ji můžete upravit například na 3+kk nebo ji dokonce rozšířit do podkroví a získat tak až 6+kk.
Pod domem je klenutá sklep a na pozemku je studna i vodovodní přípojka a nechybí tu ani zahrada s ovocnými stromy.
Pokud hledáte nemovitost na venkově s technickým zázemím, tahle nabídka stojí za pozornost.
V Domoslavicích je autobusová zastávka pro pohodlné spojení s okolními vesnicemi a městy (Ostroměř, Hořice), kde je veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (40625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4978 m
MHD
814 m
školka
2360 m
lékař
1868 m
pošta
1891 m
restaurace
1818 m
škola
2328 m
vlak
1743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
40 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.13 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 900 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m (Domoslavice)
- Nádraží
- 1719 m (Ostroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |