Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1037 m²
Ostroměř, Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 1.037 m² v klidné ulici obci Ostroměř.
V Ostroměři je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, lékař, lékárna, restaurace, pošta atd. Také je tu dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst.
Po vybudování dálnice mezi Hradcem Králové a Jičínem se tato města stanou ještě dostupnější. Nejbližší nájezd na dálnici je u Hořic v Podkrkonoší, které jsou od Ostroměře vzdálené 5 km.
Dům má aktuálně dispozici 4+1, ale je možné ji upravit, takže po modernizaci zde získáte domov, který bude odpovídat vašemu vkusu a potřebám.
Jedná se o dřevostavbu se zastavěnou plochou 70 m² a užitnou plochou přízemí 64,7 m² a užitnou plochou podkroví 38,3 m².
Ve zvýšeném přízemí najdete prosklenou verandu, chodbu, obývací pokoj, jídelnou, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a spíž. V podkroví jsou dva neprůchozí pokoje, chodba, půda a terasa nad verandou.
Dům je částečně podsklepený (15 m²) a nabízí tak kromě půdy další praktické úložné prostory.
Střešní krytina byla měněná před 16 lety. Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci.
Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Najdete zde také skleník, zděnou garáž, kůlnu a studnu s užitkovou vodou vhodnou k zalévání.
Pokud hledáte dům k rekonstrukci v klidné lokalitě s dostatkem prostoru kolem sebe, tato nabídka může být ta pravá.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (38173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
MHD
395 m
školka
959 m
lékař
456 m
pošta
530 m
restaurace
403 m
škola
924 m
vlak
586 m
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 213 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Ostroměř, Nádražní)
- Nádraží
- 556 m (Ostroměř)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |