Prodej chaty 40 m², pozemek 315 m²

Libošovice, Malechovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v klidné a malebné vesnici Malechovice je ideální místo pro rekreaci uprostřed přírody přírodní rezervace Podtrosecká údolí, která se nachází v jižní části Českého ráje. 
V blízkém okolí se nachází oblíbené výletní cíle, především hrad Kost a výhled na zříceninu hradu Trosky. 
Stavba se zastavěnou plochou 31 m2 leží na pozemku o rozloze 315 m2. V přízemí se nachází prosklená veranda a hlavní obytná místnost, kde je možno zbudovat kuchyňský kout a sociální zařízení. V patře jsou dvě ložnice. Nemovitost je částečně podsklepena. 
 
V domě jsou nové elektrické rozvody. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva. Odpad z toalety je řešen trativodem. Možnost napojení na vodovodní řad. 
V obci je několik celoročně obývaných domů, převážná většina je však užívána k rekreačním účelům.  
Všechny služby občanské vybavenosti jsou v obci Sobotka vzdálené 10 km.
Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 315 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1965
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 4112 m MHD 992 m školka 2629 m lékař 4054 m pošta 2509 m restaurace 407 m škola 3982 m obchod 4733 m vlak 1202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.42 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 26 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 403 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 0.51 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 994 m (Mladějov, Roveň)
Nádraží: 1201 m (Malechovice)
Liberec: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno