Prodej chaty 40 m², pozemek 315 m²

Libošovice, Malechovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata v klidné a malebné vesnici Malechovice je ideální místo pro rekreaci uprostřed přírody přírodní rezervace Podtrosecká údolí, která se nachází v jižní části Českého ráje. 
V blízkém okolí se nachází oblíbené výletní cíle, především hrad Kost a výhled na zříceninu hradu Trosky. 
Stavba se zastavěnou plochou 31 m2 leží na pozemku o rozloze 315 m2. V přízemí se nachází prosklená veranda a hlavní obytná místnost, kde je možno zbudovat kuchyňský kout a sociální zařízení. V patře jsou dvě ložnice. Nemovitost je částečně podsklepena. 
 
V domě jsou nové elektrické rozvody. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva. Odpad z toalety je řešen trativodem. Možnost napojení na vodovodní řad. 
V obci je několik celoročně obývaných domů, převážná většina je však užívána k rekreačním účelům.  
Všechny služby občanské vybavenosti jsou v obci Sobotka vzdálené 10 km.
Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 315 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1965
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 4112 m MHD 992 m školka 2629 m lékař 4054 m pošta 2509 m restaurace 407 m škola 3982 m obchod 4733 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 750 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 0.51 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 994 m (Mladějov, Roveň)
Nádraží: 1201 m (Malechovice)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno