Prodej chalupy 150 m², pozemek 1033 m²
Staré Hrady · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Staré Hrady, která zaujme svou polohou v klidném a příjemném prostředí, ideálním pro rekreaci i trvalé bydlení.
Chalupa se nachází na oploceném pozemku o výměře 1 033 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Před domem se nachází příjemné zápraží, ideální pro posezení s výhledem do okolí. Pozemek nad chalupou je mírně svažitý a nabízí další možnosti využití.
Dispozice domu je praktická a vzdušná: vstupní veranda, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice, chodba se zadním vstupem na zahradu a přístupem na půdu, samostatné WC a koupelna s vanou. Nemovitost je částečně podsklepená.
Na pozemku se dále nacházejí dvě vedlejší stavby, které slouží jako kolna, sklad a dílna – ideální pro kutily či uskladnění zahradního nářadí.
Inženýrské sítě: vlastní studna, možnost napojení na veřejný vodovod, jímka s přepadem do kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná špaletová.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí tak skvělou příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. V minulosti již byly provedeny zásahy související se střechou, nicméně na objektu jsou patrné praskliny, které bude vhodné v rámci rekonstrukce řešit.
Alternativně se nabízí i možnost odstranění stávající stavby a využití pozemku pro výstavbu nového domu přesně podle vlastních představ, přičemž výhodou je již zavedené zázemí inženýrských sítí a příjemná lokalita.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo s atmosférou venkova, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst.
Doporučujeme prohlídku – místo má své kouzlo, které si vás získá.
PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1033 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rako-reality-one
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1176 m
MHD
108 m
školka
954 m
lékař
1286 m
pošta
1176 m
restaurace
45 m
škola
1305 m
vlak
2942 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.90 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 696 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 133 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Staré Hrady, zámek)
- Nádraží
- 2940 m (Dětenice)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |