Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 714 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v obci Nová Paka - ul. Na Vyhlídce. Dům se nachází na klidném místě se svažitějším pozemkem o celkové výměře 714m2 a má následující dispozici: PP (sklepní prostory) – 1x místnost (sloužila pro uhlí), otevřená místnost s chodbou + 2x kóje. 1.NP (přízemí) – předsíň, chodba, 2x samostatná místnost, wc, prostorná kuchyň s komorou, koupelna. 2.NP (patro) – chodba, 3x samostatná místnost (z toho jedna s balkonem), wc, komora, kuchyň, koupelna. Na dům je napojený přístavek do zahrady sloužící jako kůlna s úložnými prostory. Díky své dispozici lze využít dům pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční příležitost pro dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1/3+1. Sítě: elektřina 230/400, městská voda, odpad do kanalizace, plyn na hranici pozemku. Energetická třída G – štítek nebyl zpracován.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
714 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
domybyty-com-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 186 m školka 552 m lékař 479 m pošta 762 m restaurace 453 m škola 552 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 965 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Nová Paka, Na Habeši)
Nádraží
476 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno