Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 714 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída G – štítek nebyl zpracován

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v obci Nová Paka - ul. Na Vyhlídce. Dům se nachází na  klidném místě se svažitějším pozemkem o celkové výměře 714m2 a má následující dispozici: PP (sklepní prostory) – 1x místnost (sloužila pro uhlí), otevřená místnost s chodbou + 2x kóje. 1.NP (přízemí) – předsíň, chodba, 2x samostatná místnost, wc, prostorná kuchyň s komorou, koupelna. 2.NP (patro) – chodba, 3x samostatná místnost (z toho jedna s balkonem), wc, komora, kuchyň, koupelna. Na dům je napojený přístavek do zahrady sloužící jako kůlna s úložnými prostory. Díky své dispozici lze využít dům pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční příležitost pro dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1/3+1. Sítě: elektřina 230/400, městská voda, odpad do kanalizace, plyn na hranici pozemku. Energetická třída G – štítek nebyl zpracován
 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 714 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: domybyty-com-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 186 m školka 552 m lékař 479 m pošta 762 m restaurace 453 m škola 552 m vlak 480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.99 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 36 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 362 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32

Rodinný dům v Náchodsku (Nová Paka) s dispozicí vhodnou pro dvougenerační bydlení nebo investici stojí na svažitém pozemku. K dispozici chybí energetický štítek (PENB).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda
odpady: kanalizace
prislusenstvi: sklep, kůlna, balkon

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Nová Paka, Na Habeši)
Nádraží: 476 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno