Nemovitosti

prodej bytu 2+1 44 m²

Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Designový bezbariérový byt 2+1 v Nové Bystřici k dispozici Těžko jste někde zažili dokonalejší soulad mezi krásou, moderními technologiemi a účelností. To budete muset do Bystřice přijet, omrknout to a včas se rozhodnout. Dokonalost se totiž neválí u cesty... Byt je plně vybaven veškerým nábytkem, matracemi, povlečením, domácími spotřebiči, nádobím až po příbory a veškerou moderní regulací i ochranou - vše úplně nové a v záruce. Zkrátka nachystáno na aktivní pronajímání či bydlení s tím, že tam ještě nikdo po této poslední revitalizaci bytu nebydlel. Pouze patrová postel ("palanda") tam nemusí zůstat, protože na tom místě může sloužit skříň nebo jiný praktický nábytek. Tento bytový dům je pár kroků od náměstí a přes to má okna do sousedícího klidného dvorku, takže žádný hluk vás nebo vaše hosty rušit nebude. Byt je i s ostatními vytápěn moderním plynovým kotlem, ale má vlastní měřeni nejen na teplo, ale i na vodu a elektřinu. K bytu patří ještě dřevěná kóje na půdě. V domě je už založeno společenství vlastníků a nový majitel i tohoto bytu se může podílet na chodu celého tohoto bytového domu. celkem 44 m².

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (74 dní)
Prodávající
AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-170B6036

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
67 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.30 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 75 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 437 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
Nádraží
586 m (Nová Bystřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno