Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 1612 m²

Cerekvice nad Bystřicí, Cerekvice nad Bystřicí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou 1.612 m² v klidné ulici obce Cerekvice nad Bystřicí.

V Cerekvici je široká občanská vybavenost – základní škola do 9. třídy, školka, obchody, pošta, dětské hřiště atd. Také je tu dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst. Například do Hradce Králové se dostanete pohodlně autem do 15 minut.

Dům má aktuálně dispozici 2+1, ale je možné si ji rozšířit do podkroví, kde mohou vzniknout další pokoje. Dům je tak vhodný i pro větší rodinu, která zde může získat dostatek soukromí.

Jedná se o zděný dům se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou přízemí 62 m².

V přízemí najdete dva pokoje, kuchyň, koupelnu s WC, spíž a chodbu se vstupem na zahradu i k hlavním vchodovým dveřím směrem do ulice.

Půdní prostory jsou v současné domě nevyužívané a slouží pouze k uskladnění věcí.

Dům je celý podsklepený a rozdělený do místností, takže zde získáte spoustu prostoru pro skladování nářadí, ovoce a zeleniny, nebo vybudování kutilského zázemí.

Střešní krytina byla měněná zhruba před 25 lety. Dům je napojený na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.

Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený, mírně svažitý, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Najdete zde také plechovou boudu pro uskladnění zahradního nářadí a studnu s užitkovou vodou vhodnou k zalévání.

Pozemek díky své celkové rozloze 1.612 m² nabízí možnost rozdělení na dva samostatné pozemky – dům se zahradou (1.029 m²) a samostatnou stavební parcelu (583 m²), která je vhodná pro výstavbu menšího rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě vedou v okolí pozemku.

Pokud hledáte dům k rekonstrukci v klidné lokalitě s dostatkem prostoru kolem sebe, tato nabídka může být ta pravá.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (64500 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 1612 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 52 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 7918 m MHD 52 m školka 737 m lékař 3166 m pošta 583 m restaurace 3712 m škola 583 m vlak 834 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

64 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.73 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 419 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 712 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Cerekvice nad Bystřicí, Hrádek)
Nádraží: 836 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Hradec Králové hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno