Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 1029 m²
Cerekvice nad Bystřicí, Cerekvice nad Bystřicí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 1.029 m² v klidné ulici obce Cerekvice nad Bystřicí.
V Cerekvici je široká občanská vybavenost – základní škola do 9. třídy, školka, obchody, pošta, dětské hřiště atd. Také je tu dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst. Například do Hradce Králové se dostanete pohodlně autem do 15 minut.
Dům má aktuálně dispozici 2+1, ale je možné si ji rozšířit do podkroví, kde mohou vzniknout další pokoje. Dům je tak vhodný i pro větší rodinu, která zde může získat dostatek soukromí.
Jedná se o zděný dům se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou přízemí 62 m².
V přízemí najdete dva pokoje, kuchyň, koupelnu s WC, spíž a chodbu se vstupem na zahradu i k hlavním vchodovým dveřím směrem do ulice.
Půdní prostory jsou v současné domě nevyužívané a slouží pouze k uskladnění věcí.
Dům je celý podsklepený a rozdělený do místností, takže zde získáte spoustu prostoru pro skladování nářadí, ovoce a zeleniny, nebo vybudování kutilského zázemí.
Střešní krytina byla měněná zhruba před 25 lety. Dům je napojený na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.
Pozemek (1.029 m²) má obdélníkový tvar, je oplocený, mírně svažitý, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Najdete zde také plechovou boudu pro uskladnění zahradního nářadí a studnu s užitkovou vodou vhodnou k zalévání.
K této nemovitosti si můžete také přikoupit sousední pozemek, který je v územním plánu vedený jako stavební. Jeho velikost je 583 m² a je přístupný z obecní komunikace, kterou prochází veškeré inženýrské sítě. Je ideální pro výstavbu menšího rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (56452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 1029 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 52
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
MHD
52 m
školka
737 m
lékař
3166 m
pošta
583 m
restaurace
3712 m
škola
583 m
vlak
834 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 180 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 129 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Cerekvice nad Bystřicí, Hrádek)
- Nádraží
- 836 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |