Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 239 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). Jižně od centra. Klidná ulice. Vybavenost v docházkové vzdálenosti, vše do 10-15 minut. Starší, zděny, udržovaný dům, zejména patro po novějších úpravách. Plastová okna. Sítě: veškeré včetně plynu. Topení: ústřední (plyn). Dispozice: přízemí byt 2+1 (cca 80 m2), garáž (21 m2); patro: byt 2+1 (cca 72 m2). Celkem PP: 152 m2. Dále sklep (cca 47 m2). Pozemek: celkem 239 m2. Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Vhodné k bydlení či jako investice.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (37273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
239 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 249 m školka 289 m lékař 225 m pošta 626 m restaurace 270 m škola 231 m vlak 721 m

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 205 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Hořice, Barákova)
Nádraží
723 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno