prodej bytu 5+kk 163 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk 163 m² Podhájek, Veselí nad Lužnicí Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní byt v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk a celkové ploše 163 m, který se nachází ve Veselí nad Lužnicí I. Byt je situován ve druhém a třetím nadzemním podlaží a zaujme především svou nadstandardní velikostí, velmi pěkným stavem a praktickým uspořádáním obytného prostoru. Ve spodním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelna s toaletou. Z tohoto podlaží jsou zároveň přístupné dva prostorné balkony, které nabízejí příjemný venkovní prostor k posezení. Horní podlaží nabízí další dvě ložnice a druhou koupelnu s toaletou. Díky dvěma koupelnám a rozdělení místností mezi dvě podlaží poskytuje byt dostatek prostoru i soukromí pro větší rodinu. Součástí prodeje je také garáž a parkovací místo přímo před ní. Velkou výhodou nemovitosti je dobrá dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálený přibližně čtyři minuty jízdy a do Českých Budějovic se dostanete zhruba za 25 minut. Veselí nad Lužnicí je zároveň významným železničním uzlem s dobrým spojením do Českých Budějovic, Tábora, Prahy, Jindřichova Hradce i dalších měst. Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost zahrnující obchody, restaurace, úřady, zdravotnické služby, autobusové i vlakové nádraží a další služby potřebné pro každodenní život. Rodiny s dětmi ocení mateřské a základní školy, základní uměleckou školu i střední školu. K dispozici jsou také sportoviště, knihovna a řada sportovních i volnočasových aktivit. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro rodinné bydlení. Díky dvěma podlažím, čtyřem ložnicím, dvěma koupelnám, dvěma balkonům, garáži a parkovacímu místu nabízí vysoký komfort, dostatek soukromí a praktické uspořádání pro každodenní život. Kombinace rozlohy 163 m a promyšlené dispozice představuje na trhu nadstandardní a neobvyklou nabídku. Přijďte se podívat osobně a zjistěte, zda právě tento byt bude vaším budoucím domovem. Pro naše klienty zajišťujeme kompletní právní servis a rádi pomůžeme také s výběrem vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (41626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-25728
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
7.06 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
16.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 291 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Veselí nad Lužnicí, V Podhájku)
- Nádraží
- 981 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |