prodej bytu 3+1 83 m²

Záboří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, balkon, Záboří u Blatné Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt o výměře 73 m² podlahové plochy, dispozičně řešený jako 3+1 s balkonem. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře bytového domu v obci Záboří, vzdáleném 6 km od města Blatná. Tvoří ho dvě ložnice, prostorný obývací pokoj s výstupem na balkon a kuchyně s jídelnou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je samostatná. Chodba a předsíň bytu disponuje prostorem pro umístění úložných dílů. V komoře je připravena přípojka na pračku. Byt je částečně zrekonstruovaný (plastová okna se žaluziemi v obývacím pokoji a kuchyni, nová elektřina v koupelně a kuchyni), ostatní části pak nabízí novým majitelům provést úpravy dle vlastních představ. K bytu náleží zděný sklep a podíl na společných částech domu a pozemku. V těsné blízkosti dětské hřiště, škola, školka, obchod, lékař. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízké Blatné a Strakonicích. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (32530 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-3332

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.70 mil. Kč	-9.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

32 530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.11 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 10 km) 4.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 927 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Záboří u Blatné. Byt má vyměněna okna a novou elektřinu v jádru, zbytek je připraven k úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nová elektřina v koupelně a kuchyni
prislusenstvi: balkon, zděný sklep, podíl na společných částech domu a pozemku
nutne investice: ostatní části pak nabízí novým majitelům provést úpravy dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Záboří)
Nádraží: 4825 m (Mačkov)
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno