Nemovitosti

prodej bytu 3+1 83 m²

Záboří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, balkon, Záboří u Blatné Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt o výměře 73 m² podlahové plochy, dispozičně řešený jako 3+1 s balkonem. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře bytového domu v obci Záboří, vzdáleném 6 km od města Blatná. Tvoří ho dvě ložnice, prostorný obývací pokoj s výstupem na balkon a kuchyně s jídelnou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je samostatná. Chodba a předsíň bytu disponuje prostorem pro umístění úložných dílů. V komoře je připravena přípojka na pračku. Byt je částečně zrekonstruovaný (plastová okna se žaluziemi v obývacím pokoji a kuchyni, nová elektřina v koupelně a kuchyni), ostatní části pak nabízí novým majitelům provést úpravy dle vlastních představ. K bytu náleží zděný sklep a podíl na společných částech domu a pozemku. V těsné blízkosti dětské hřiště, škola, školka, obchod, lékař. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízké Blatné a Strakonicích. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (36024 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-3332

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 2.99 mil. · váha 26 %
Model z dat 6.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 024 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Záboří)
Nádraží
4825 m (Mačkov)
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno